Mi várható 2025-ben az ingatlanpiacon?

Egy évvel ezelőtti cikkünk sikerén felbuzdulva ismét megosztjuk gondolatainkat arról, hogy mire lehet számítani a 2025-ös évben a lakáspiacon. Fontos rögzítenünk, hogy a bejegyzésben megfogalmazott állítások nem javaslatok vagy ígéretek – ez egy véleménycikk. Mindazonáltal igyekszünk kizárólag a tényekre támaszkodva megfogalmazni “jóslatainkat”, mindenféle értékítélet nélkül.

Mi várható 2025-ben a lakáspiacon?

A 2025-ös év jelentős változásokat tartogathat a magyar ingatlanpiac számára. Ezeket a változásokat a gazdasági környezet alakulása mellett a kormányzati intézkedések és a piaci szereplők viselkedése egyaránt befolyásolja és alakítja. Bár sokan azt fogalmazzák meg, hogy idén a lakáspiac stabilizálódása és élénkülése várható, a kép ennél azért valamivel árnyaltabb.

Megállapítható, hogy ha javul a gazdasági helyzet, az növelheti a vásárlási kedvet. Főleg igaz ez úgy, ha a kormány által bevezetett lakástámogatási programok és adókedvezmények elérik a kívánt hatást.

Fontos azonban megnézni, hogy ezek a változások vajon ugyanúgy tetten érhetőek lesznek-e a nagyvárosokban és a vidéki kistelepüléseken is. A vidéki otthonfelújítási támogatás például, amely akár 3 millió forintos támogatással segíti a családokat a felújítási munkák elvégzésében, első sorban az 5000 fő alatti településeken élők számára nyújt jelentős segítséget. 

Cikkünk célja, hogy megvizsgáljuk a 2025-ös évbe várható ingatlanpiaci trendeket, és feltárjuk az ezekből adódó kihívásokat és lehetőségeket.

2025-ben várható lakáspiaci trendek

1. Áremelkedés

Szakértők előrejelzései szerint 2025-ben a lakóingatlanok árai tovább fognak emelkedni. Amíg az elmúlt években 6-7%-os növekedés volt tapasztalható, addig 2025-ben 10% körüli drágulás is várható. 

Ezt a tendenciát több tényező is előidézheti. Egyfelől ez egyfajta válaszreakció a gazdasági válság 2024 második felében tapasztalható jelenségeire. Ugyanakkor a gazdasági környezet stabilizálódását is jelentheti, hiszen fontos látni, hogy az áremelkedés növekvő kereslet vonzata lehet. Ellenkező esetben, a vásárlóerő és kedv csökkenése esetén az árak kényszerű csökkentését lehetne látni.

2. Befektetői aktivitás

Egyes előrejelzések szerint 2025-ben is folytatódik a befektetők kiadási célú   ingatlanvásárlása a jól frekventált helyeken, de inkább a mérsékelt árkategóriában. Ez a tendencia tovább növelheti az árakat ebben a kategóriában valamilyen mértékben. 

A befektetői érdeklődés fokozódása különösen a nagyvárosokban és a frekventált helyeken lévő ingatlanok esetében lesz érzékelhető, amit az magyaráz, hogy ezeken a helyeken várhatják, hogy ingatlanvásárlásuk megtérül az árak hosszú távú jelentős növekedésével. 

A kérdés a jövőre nézve az, hogy a befektetői vásárlás, amely a beharangozott ingatlanpiaci élénkülés miatt jelent meg, milyen mértékben tud kitartani. Ez befolyásolja majd az árak változását.

3. A kereslet és a kínálat alakulása

A médiában 2024 őszén beharangozott, idén érkező támogatások és ingatlanpiaci fellendülés önbeteljesítő jóslatként 2024 év végén a kereslet élénkülését hozta a megfizethetőbb árkategóriában, főként befektető célzattal történő vásárlások terén. 

A kínálati oldalon a fejlesztők, kivitelezők igyekeznek majd igazodni a  vevői igényekhez.

Kormányzati támogatások és intézkedések

1. Vidéki otthonfelújítási program

2025. január 1-jétől újraindult a vidéki otthonfelújítási program, amely 2026 közepéig vehető igénybe az 5000 fő alatti településeken élők számára. Ez alapján máris fontos megállapítani, hogy ez a program csak a kistelepülések ingatlanpiacának fellendítésére lehet alkalmas, a városokat nem érinti.

A támogatás maximális összege 3 millió forint, amely jelentős segítséget nyújt a vidéki ingatlanok felújításához. Az intézkedés várhatóan növeli a keresletet a vidéki ingatlanpiacon, és hozzájárul a vidéki térségek fejlődéséhez. 

2. 5%-os lakáshitel-kamatplafon fiataloknak

A 35 év alatti fiatalok számára elérhetővé vált egy kedvezményes, 5%-os kamatozású lakáshitel, amely zöld minősítésű ingatlanok vásárlására fordítható. Ez utóbbi ugyancsak fontos kitétel, mivel ebből kifolyólag nem érint minden egyes lakásvásárlást, önmagában a 35 év alatti kor csak az egyik tényező.

Ettől függetlenül az intézkedés természetesen ösztönözheti a fiatalokat az energiahatékony lakások vásárlására, hozzájárulva a fenntarthatósági célok eléréséhez. A program célja a fiatalok lakáshoz jutásának támogatása mellett egyértelműen a környezetbarát építkezések és felújítások előmozdítása. 

3. Munkáshitel

A magyar kormány bevezette a kamatmentes "Munkáshitel" programot, amely a feltételeknek megfelelő (!) fiatal munkavállalók számára nyújt lehetőséget lakásvásárlásra. A program segítheti a fiatalok lakáshoz jutását, ám azt, hogy ki lehet kedvezményezett, szigorú feltételekhez van kötve. 

A hitel összege legfeljebb 4 millió forint lehet, a futamidő pedig legfeljebb 10 év. A hitelfelvevő a gyermekek születésekor törlesztési szüneteltetésre jogosult. 

Várható kihívások és lehetőségek

Bizonyára vannak, akik másképp gondolják, de a többség egybehangzó véleménye szerint a fiatalok lakáshoz jutása hosszú idők óta jelentős kihívást jelent Magyarországon. Annak ellenére, hogy a kormány több támogatási programot is bevezetett az ingatlanárak folyamatos emelkedése megnehezíti a fiatalok számára az első lakás megszerzését. Ebben átütő erejű változást 2025 sem hozhat.

Az elmúlt években tapasztalt áremelkedés kitart, sőt, egyes előrejelzések szerint 2025-ben további növekedés várható. Ez különösen a nagyvárosokban és a frekventált területeken jelent problémát, ahol a kereslet továbbra is magas. A magas ingatlanárak mellett a lakásvásárlóknak szembe kell nézni a jelentős önerő szükségességével is, amely sok esetben akadályozza a lakásvásárlást. 

A kormányzati támogatások és kedvezményes hitelek célja, hogy enyhítsék ezeket a terheket, de érdemes látni, hogy sokan kívül esnek a szükséges feltételeken. A szakértők szerint további ösztönzőkre és a lakáspiac kiegyensúlyozott fejlődésére van szükség ahhoz, hogy a fiatalok számára valóban elérhetővé váljon a saját ingatlan megszerzése, ráadásul a probléma nem is feltétlen csak a fiatalokat érinti.

A fenntarthatóság és a zöld ingatlanok iránti kereslet meghatározó trend lehet 2025-ben. Az energiahatékonyságra való törekvés egyre nagyobb szerepet kap. A zöld minősítésű épületek nemcsak környezetbarát megoldásokat kínálnak, hanem hosszú távon gazdaságosabb üzemeltetést is biztosítanak.

A fenntarthatósági szempontok előtérbe kerülése ösztönzi a fejlesztőket arra, hogy zöld épületeket hozzanak létre, amelyek megfelelnek a modern kor elvárásainak. Az energiahatékony megoldások alkalmazása nemcsak a környezet védelme szempontjából fontos, hanem a lakók számára is kényelmesebb és költséghatékonyabb életvitelt tesz lehetővé. A zöld gondolkodású bérlők és vásárlók arányának növekedése tovább erősíti ezt a trendet, hiszen egyre többen keresnek olyan ingatlanokat, amelyek hozzájárulnak a fenntartható jövő megteremtéséhez.

Összegzés

Az olyan piaci trendek, mint az árak további emelkedése, a befektetői aktivitás növekedése és a zöld ingatlanok iránti fokozódó kereslet, jelentősen formálhatják a piacot 2025-ben, feltéve ha kitart a kereslet, és nem csak egy médiahírre adott kérészéletű piaci reakcióról lesz szó.

A kormányzati támogatások kedvező lehetőségeket kínálnak, különösen a fiatalok és az első lakásvásárlók számára. Ugyanakkor a szigorú feltételek, a magas árak és a növekvő önerő szükségessége továbbra is megnehezíti a lakáshoz jutást, ami komplexebb támogatási rendszert igényelhet.

A fenntarthatóság és a zöld ingatlanok térnyerése pozitív jövőképet vetít előre, hiszen nemcsak a környezettudatosságot erősíti, hanem hosszú távon gazdaságosabb megoldásokat kínál a vásárlóknak és bérlőknek egyaránt.

Az előttünk álló év számos lehetőséget rejt mindazok számára, akik okosan szeretnék kiaknázni a piac kínálta előnyöket, de érdemes körültekintően mozogni 2025-ben is az ingatlanpiacon. A befektetői vásárlások esetén a kifulladás esélyével lehet számolni. A támogatások elégségessége pedig kérdéseket vet fel azzal kapcsolatban, hogy mennyire támasztja meg a keresletet, és emeli meg az árakat.

Ha tetszett a cikk, kövess minket a közösségi médiában (Facebookon és Instagramon is ott vagyunk), ahol rendszeresen osztunk meg ehhez hasonló, hasznos tartalmakat!

Ha pedig úgy érzed, hogy 2025 lesz az az év, amikor belevágsz egy ingatlan megvásárlásába, nézz körül projektjeink között, és bátran vedd fel velünk a kapcsolatot!