Ha még idén szerződsz, akár 35 millió forintnyi támogatáshoz juthatsz hozzá!
- SF Ingatlan
- Aug 8, 2023
- 4 min read
Updated: Nov 10, 2023
Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK) és a kapcsolódó lakáscélú támogatások gyermekes családok számára – Útmutató
A CSOK-nak és a hozzá kapcsolódó lakáscélú támogatásoknak köszönhetően komoly összegekhez juthatnak hozzá azok a többgyermekes családok, akik új ingatlant vásárolnak. Ez azonban a nagyvárosokban 2024-től már nem lesz így, ezért most kell lépni! Ha Te is nagyvárosban szeretnél élni a családoddal, és a támogatásokat is szeretnéd igénybe venni, akkor minél előbb fel kell venned velünk a kapcsolatot (kattints): Székesfehérváron kínálunk modern ingatlanokat!
Ezt a cikket azért írtuk meg, hogy könnyen át tudd tekinteni a gyermekes családok számára elérhető lakáscélú támogatásokat, amelyek egy része (nem lehet eléggé hangsúlyozni) 2024-től már nem lesz elérhető. Az alábbi tartalomjegyzék segít áttekinteni, hogy miről is lesz szó – ha gondolod, rögtön ahhoz a részhez ugorhatsz, ami a legjobban foglalkoztat:
2024-től nem lesz nagyvárosi CSOK
2024-től megszűnik a CSOK a nagyvárosi ingatlanokra vonatkozóan. A nagyobb településeken kivezetik a támogatást. Ezzel egyidejűleg viszont a kistelepülésnek definiált helyeken a kedvezmény összege meg fog emelkedni.
Amit már most biztosan lehet tudni, az az, hogy 2024. január 1-től a változások eredményeként nagyvárosokban történő ingatlanvásárláshoz nem lehet majd igénybe venni a CSOK-ot.
Ez pedig azt jelenti, hogy már csak a 2023-as évből megmaradt hónapokban nyílik erre lehetőség!
Ha új lakást vagy lakóházat szeretnél vásárolni egy nagyvárosban, akkor nem érdemes tovább várni! Most még elérhetőek olyan lakáscélú támogatások a nagyvárosokban is, amelyek igénylésére 2024-ben már nem lesz lehetőség! (Azt pedig még nem lehet biztosan tudni, hogy milyen új támogatások várhatóak – az sem biztos, hogy megtörténik a megszüntetett támogatások bármilyen jellegű pótlása.)
Mi változik? A CSOK-ot felváltja a CSOK Plusz, amely keretein belül házaspárok gyermekvállalás fejében fix 3 százalékos, maximum 50 millió forint összegű hitelt vehetnek fel. Ami fontos változás, hogy CSOK Pluszt csak házastársak igényelhetnek (élettársak nem), és csak gyermekvállalással igényelhető, már meglévő gyermekre nem lehet felvenni.
Állami támogatás: CSOK
A Családi Otthonteremtési Kedvezmény (röviden: CSOK) egy 2015 nyara óta igénybe vehető lakáscélú támogatás. Célja, hogy a gyermekes családok könnyebben jussanak ingatlanhoz. A támogatás igénybe vehető új és használt lakások, lakóházak vásárlásához, építéséhez valamint bővítéséhez is. A támogatás kritériumai és formái már többször is módosultak, és 2024-től is lesz változás bennük.
A CSOK-ot 2024. január 1-jétől felváltja a CSOK Plusz, az újév első napjától már csak ez igényelhető. Lényege, hogy házaspárok (élettársak, párok viszont nem) gyermekvállalás fejében fix 3 százalékos, maximum 50 millió forint összegű hitelt vehetnek fel, a feleség 41. életévének betöltéséig (illetve ideiglenesen 41 évnél idősebb nők is igényelhetik , ha igazolják minimum 3 hónapos terhességüket). Az igénylést követően megszülető minden további gyermek esetén elengednek kölcsön tőkerészéből 10 millió forintot. A CSOK Plusz az ország összes településén igényelhető ingatlanok vásárlásához, építéséhez vagy felújításához.
CSOK-hitel igénylése
A kedvezményes kamatozású lakáshitel program lényege nem más, mint hogy a piaci kamatlábaknál (amely bőven 10% felett mozog) jóval kedvezőbb, 3%-os kamatozású hitel vehető fel a CSOK-ot is igénybe vevők számára.
Akár 10.000.000 Ft-os (2 gyermek esetén), valamint akár 15.000.000 Ft-os (3 vagy több gyermek esetén) lakáshitelhez is hozzá lehet jutni (a gyermekek számától függően), a maximum 3%-os kamatnak hála rendkívül alacsony törlesztőrészletekkel számolva.
Adó-visszatérítési támogatás CSOK-hoz
A CSOK és a CSOK-hitel mellett további családtámogatási intézkedések is segítik a gyermekes családok lakóingatlan-vásárlását.
Az adó-visszatérítési támogatás jelentősen hozzájárul ahhoz, hogy a gyermekes családok költségterhei csökkenjenek.
Az adó-visszatérítési támogatás lényege, hogy újépítésű ingatlan vásárlása esetén az 5%-os ÁFA visszaigényelhető azok számára, akik igénybe veszik a CSOK-ot is. Ennek az összegnek nincs felső összeghatára, mivel az ingatlan árától függ: a (telekárat is tartalmazó) vételár ÁFA-tartalmát kaphatják vissza az államtól az erre jogosultak, ami akár milliókat is jelenthet.
Illetékmentesség CSOK igénybevétele esetén
A CSOK-kal vásárolt ingatlanok illetékmentessége szintén komoly segítséget jelent a gyermekes családok számára.
Az illetékmentesség azt jelenti, hogy a CSOK támogatás felhasználásával vásárolt ingatlanok után nem kell megfizetni a visszterhes vagyonátruházási illetéket. A röviden csak vagyonszerzési illetéknek hívott összeg általában az ingatlan értékének 4%-a, ami szintén (az ingatlantól függően), akár milliós megtakarítást is jelenthet.
Erre érdemes nagyon figyelni!
A CSOK támogatás a többi hozzá kapcsolódó támogatás feltételei adottak, rendeletek és jogszabályok rögzítik őket. Érdemes róluk részletesen és alaposan tájékozódni!
A hitelekkel kapcsolatos kockázati feltételek azonban bankonként eltérőek lehetnek, ahogy a hitelképességi vizsgálatok is. Javasolt több bank ajánlatát és szabályozását is megvizsgálni, hogy a legkedvezőbbet tudd kiválasztani közülük!
Akár 35 millió forintnyi támogatás!
Mindent összevetve megállapítható, hogy hatalmas segítséget jelentő, számottevő összegű támogatáshoz tudnak hozzájutni új ingatlan vásárlása (vagy meglévő felújítása) esetén a többgyermekes családok.
3 vagy több gyermekes családok számára elérhető:
10.000.000 Ft vissza nem térítendő CSOK
15.000.000 Ft-os lakáshitel rendkívül kedvező, fix évi 3%-os kamattal
milliókat jelentő adó-visszatérítés
és szintén milliókat jelentő illetékkedvezmény.
-> Így összesen akár 30-35 millió forintra is rúghat az elérhető támogatás, amelyek közül csak a lakáshitelt kell visszafizetni, és a kedvező kamatnak köszönhetően azt is alacsony törlesztőrészletekkel.
Azt azonban ki kell hangsúlyozni, hogy a nagyvárosok esetében ezek a támogatások 2024-től már nem lesznek elérhetőek!
Ahhoz, hogy ehhez a támogatáshoz Te is hozzá tudj jutni, még idén kell szerződnöd új ingatlan vásárlására (velünk🙂), illetve egy bankkal!
Lakáscélú jelzáloghitel-tartozás csökkentése
A CSOK mellett egyéb családtámogatási programok is lehetővé teszik a költségek csökkentését. Ilyen például a lakáscélú jelzáloghitel-tartozások csökkentése a többgyermekes családok számára, valamint a Babaváró Hitel is.
A több gyermekkel rendelkező családok lakáscélú jelzáloghitel-tartozásának egy részét az állam átvállalhatja: a tartozás mértéke ezáltal csökkenthető. Az átvállalás mértéke a gyermekek számától függ, de a jogosultsági feltételektől függően akár 4.000.000 Ft-ot is megtakaríthatnak így a többgyermekes családok.
Babaváró Hitel
A Babaváró Hitel két fő elemből áll: a Babaváró Kötvényből és a Kamattámogatott Babaváró Hitelből.
A Babaváró Kötvény egy megtakarítási számla, amelyre a jelentkezők pénzt helyeznek el a gyermek megszületése előtt. Az állam ezt a megtakarítást kamattámogatással egészíti ki.
A Kötvényhez csatolt Babaváró Hitel egy jelzáloghitel, amelyet a gyermek megszületése után lehet igényelni. A hitel összegét az előzőleg félretett megtakarítás összegét és az állami kamattámogatást figyelembe véve állapítják meg.
Ha szeretnéd a 2023-ban elérhető többgyermekes családok számára biztosított lakáscélú támogatásokat táblázatos formában is áttekinteni, kattints ide, és már láthatod is korábbi bejegyzésünket, amelyben táblázatok is segítik a tájékozódást!
Ne maradj le álmaid otthonáról!
Ne maradj le a (még) elérhető támogatásokról!
Ha csak nagyvárosban tudod elképzelni az életet, és modern, korszerű otthonba szeretnéd költöztetni a családod, idilli környezetben, akkor kattints ide, és nézd meg aktuális projektjeinket!
A Rába–Pityer Projekt, valamint a Szamos Projekt keretein belül épülő házaink Székesfehérvár kedvelt városrészében lesznek boldog családok szeretett otthonai! Legyen ezen boldog családok közül az egyik a Te családod!
Vedd fel velünk a kapcsolatot minél előbb, hogy ne maradj le ezekről a mindent igényt kielégítő ingatlanokról és az idén még elérhető nagyvárosi CSOK-ról!
Álmaid otthona csak egy kattintásra van: ne szalaszd el!
Comentários